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物业服务市场向龙头集中趋势明显

2019-11-08 09:17:37 来源: 峡码资讯

随着房地产市场的快速发展,物业管理行业近年来发展迅速。10月15日,中国物业管理研究院中国房地产评估中心和上海市益州房地产研究院联合发布了《2019年物业服务企业发展指标评估报告》(以下简称《评估报告》),同时也发布了《2019年物业服务企业综合实力500强》名单(以下简称《名单》)。《评估报告》指出,2018年全国物业管理行业收入将超过7000亿元,行业将快速增长,1万亿元的收入指日可待。同时,2018年全国约有127,000家物业服务企业,500家物业服务企业占管理规模和收入的40%以上,市场走向领先集中趋势明显。

工业突破万亿

评估报告显示,2018年物业管理行业营业收入7043.63亿元,同比增长17.25%。托管房产总面积达到279.3亿平方米,同比增长13.2%。就业人口接近1000万。总体而言,中国物业管理行业的发展呈上升趋势。

市场分析师指出,房地产市场已经从“黄金时代”转变为“白银时代”,未来的竞争轨迹将从增量市场转变为股票市场,为物业管理公司提供巨大的增长空间。与此同时,资本的青睐不断增加,预计物业管理行业的整体规模将很快超过万亿元。

《名单》数据显示,2018年500强企业营业收入为2831.76亿元,占物业管理行业总营业收入的40.2%;500强企业共有物业管理项目70403个,管理面积118.87亿平方米,占2018年物业管理总面积的42.56%。住宅物业是物业服务企业的主要布局形式,500强企业中有95.6%的企业布局了这种形式。紧随其后的是办公楼和商业地产。前500家企业中,93%和74%分别拥有上述两种格式。这表明物业管理行业集中度正在加快,龙头企业越来越强的趋势越来越明显。分析人士指出,目前物业管理行业的集中度仍有很大提高空间,未来龙头企业的规模将越来越大,这将进一步提高管理面积和规模。

在香港分拆上市

从这次发布的评估结果和500强名单中,可以看出物业管理行业正处于快速发展的黄金时期。物业服务企业通过城市共生突破服务边界,走向多种形式的服务。智能技术aiot为社区带来了智慧和效率,多元化的社区增值服务不断创收,使相关企业在资本市场上赢得青睐和高估值。预计房地产行业的增长趋势将会持续很长一段时间。

自今年以来,许多房屋公司已宣布计划分拆房产,并在香港上市。今年9月,保利地产在香港上市获得中国证监会批准。近日,蓝光发展旗下的房地产公司蓝光嘉宝宣布了在香港上市的价格和发行计划。业内人士预计,未来会有更多房地产公司上市。

以房地产公司大股东为背景,香港股市已成为许多物业管理公司的聚集地。许多公司如郊野公园服务、色彩生活、凯撒地产、中海地产和绿城服务在香港上市。房地产业分析师指出,有房地产背景的物业管理公司选择在香港上市,主要关注资本和估值优势。物业管理公司大多是轻型资产模型。在享受房地产企业项目快速增长带来的业绩增长的同时,它们的负债率低,现金流稳定,市场往往给出更高的估值。例如,该公司的最新市盈率超过30倍,而碧桂园的最新市盈率只有6倍左右。其他以房地产股东为背景的香港上市物业管理公司的估值明显高于其关联物业公司。

房地产公司上市将有助于它们通过收购融资扩大市场份额。近年来,物业管理行业的集中度迅速提高。一些非领先房地产企业下的物业管理公司主要通过收购增加股份。例如,华严年控股的物业管理公司蔡晟近年来发起了一系列对同行的收购。

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