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空置房1亿套,刚需买不起?专家给出“3字”建议,买房不住都不

2019-11-17 09:36:38 来源: 峡码资讯

在过去的20年里,随着城市的发展和人民生活水平的提高,我们的生活环境在住房总量和住房质量方面都发生了很大的变化。根据国家统计局的数据,目前中国人均住房面积接近40平方米,人均公寓数量已经达到1.1套,住房不足的阶段早已过去。然而,不可否认的是,开发商仍在建造大量的房屋,买家仍有购买房屋的需求。这是为什么?

作者认为,归根结底,这是由房子的财务性质造成的。在房价只涨不跌的理念下,越来越多的人将囤积房屋作为资产增值的手段,而多余的闲置房屋既不居住也不出租,这很容易导致市场上出现大量空置房屋。与此同时,另一部分没有住房的人仍然有住房需求,这部分需求的存在使房价有可能继续呈现上升趋势。那么,中国的空置率是多少?

总的来说,空置率在5%到10%之间是一个合理的范围,这意味着商品房市场的供求基本平衡。然而,根据西南财经大学李赣教授发布的城市住房空置率分析报告,2011年、2013年、2015年和2017年,中国城市住房空置率分别达到18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。显然,空缺率近年来一直在不断上升,超过了普遍接受的合理范围。

同样,中国城市发展研究所所长周天勇也做了一份统计报告。截至2016年,全国城镇居民户数为4.1594亿至4.4594亿,城镇居民户数为12.69亿至13.6亿。然而,实际情况是,根据国家统计局的数据,截至2017年,中国城镇常住人口为8.13亿。因此,从数据的角度来看,2016年住房总量将是过剩的。如果空置房屋的数量计算为3,空置房屋的数量将超过至少1亿套。

那么,如何解决住房过剩和空置的问题,进一步减少住房资源的浪费,满足每个人的住房需求呢?业内权威专家一般给出三个词,即空置税。一旦这项政策出台,就不可能买房子了。

行业专家建议征收空置税

前住房和建设部副部长周宝兴表示,房产税应该进行分类,可以准确遏制投机的消费税、流转税和空置税应该先出台,然后房产税应该冷静考虑。此外,他还坦率地说,中国的房屋空置率相对较高,甚至像鄂尔多斯这样的城市高达70%。因此,他建议,为了减少空置房屋现象,空置税应该放在首位。

对于空置税的出台,房地产大亨潘石屹也多次表态。他认为,近40平方米的城市平均住房面积几乎已经达到发达国家的水平,所以与过去相比,住房不再只是需要。不过,他同时进一步表示,总的住房存量是多余的,但仍有一些人没有买房,所以未来的关键是通过房产税、空置税等手段将空置的多余住房推向市场。

事实上,早在2011年,山东经济学院房地产研究所名誉所长郭宋海就表示,中国的住房空置税统计正在与国际标准接轨,为今后征收空置税提供基本条件。然而,由于难度相对较大,有人建议可以先进行试点。此外,他还说,土地资源有限,许多人没有买房或没有足够的住房,那些浪费这种宝贵资源的人应该缴纳高额税款。

显然,专家学者和房地产大亨都认为空置税是振兴空置房、平衡住房供求关系的有效手段。因此,从长远来看,引入空置税的可能性相对较大。因此,具体来说,一旦开征空置税,对投机者及其当前需求会有多大影响?

空置税征收的三种可能影响

首先,进一步优化房地产市场的供求关系。根据美国房地产在过去十年的城市数据,房地产税收负担较重地区的房屋空置率较低,有效房地产税率每提高1%,空置率将大幅下降2.46%。因此,提交人认为,一旦征收空置税,无疑将对许多公寓产生最大影响,住房成本将会增加。这将使囤积者愿意出售或出租剩余住房,从而有效地供应市场,从而提高住房资源的利用率,增加买房的机会。

其次,我们将控制过高的房价和租金。众所周知,房地产调控目前正经历着从短期到长期机制的转变,长期机制是综合运用土地、税收、立法等手段实现房价的长期稳定。因此,从税收角度来看,空置税无疑是控制高房价的重要工具。作者认为,如果目前房价没有上涨或略有上涨的趋势继续下去,房屋的拥有成本自然会高于征收房产税后房价上涨带来的收入。一旦账面财富遭受损失,房地产投机需求自然会主动离开市场,房价上涨的驱动力将进一步减弱。如果我们具体来看,拥有三到四条线路但需求不足的城市可能比拥有一两条线路的城市受到的影响更大。

当然,开征空置税不仅可以抑制房价,还可以抑制租金。一般来说,供求关系决定价格。只要市场上的房子不多,房子的价格往往就不能降低。因此,笔者认为,在住房总需求不变的情况下,一旦出租住房供应量增加,租金下降也是合理的。对此,前中介大亨胡景晖在接受记者采访时也直言不讳地表示,降低租金并不难,但要引入空置税。

第三,成为当地收入的重要来源。众所周知,开征房产税和空置税被认为是未来房地产监管的方向。另一个重要原因是,预计它将成为当地收入的重要来源。一方面,每个城市可用于住宅建设的土地资源有限,因此土地收入本身不是一个长期的解决办法;另一方面,稳定的地价、稳定的房价和稳定的预期是房地产调控的目标,而稳定的地价是稳定房价和稳定预期的基础。因此,减少对土地租赁的依赖是大势所趋。换句话说,原本依赖土地租赁的城市将来可以从房地产的全过程中获得收益,从而基本上保证了地价的长期稳定。

有可能开征空置税吗?以下是作者的一些观点

在过去的两三年里,关于房地产税的消息越来越多,但是关于空置税的消息却很少。因此,业界普遍认为,空置税的高可能性只会在房产税之后才引入,从研究到立法大约需要5年时间,也就是说,空置税的高可能性不会在5年内引入。然而,作者认为,从空缺标准的定义、税率标准的制定、统计技术等方面来看,空缺税的征收无疑是困难的。,但对于房地产市场来说,依靠税收、立法等市场工具进行监管是大势所趋,不受短期限制性监管措施的影响,所以从长期来看,只要房价有反弹的可能,空置税就不会缺席。

事实上,外国在空置税方面已有很多成功的先例,而根据国际上普遍的现象,空置税在房屋空置率方面一般约为5%。在德国,业主必须充分利用空置房屋。在空置率超过10%的城镇,当地居民甚至会拆除无法出租的房屋。在一些法国城市,房主必须在空置的第一年支付房价的10%作为罚款,第二年支付12.5%,第三年支付15%,依此类推。因此,空置税早就不是什么新鲜事了。

因此,总括来说,近年来中国房屋空置率高企的趋势,以及国外成功的先例,都显示空置税的推出或时代的趋势离我们不远,所以那些仍然幻想放宽管制或囤积房屋赚钱的人,可以早点醒来。

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